Oglašavanje apartmana i iznajmljivanje

oglasavanje-apartmana

 

Oglašavanje apartmana i iznajmljivanje

 

Što " oglašavanje apartmana " podrazumijeva?

U ovom kratkom tekstu pročitajte osnovne karakteristike apartmana koji oglašavate odnosno iznajmljujete. Oglašavanje apartmana i predstavljanje smještajne jedinice pod nazivom apartman ima slijedeće karakteristike:

 

 

 

Osnovne informacije  za oglašavanje smještajne jedinice pod nazivom apartman:

Apartman(engl. Apartment, njem. Appartment, Ferienwohnung) se općenito podrazumijeva kao namješten stan, gdje gosti mogu provoditi uz naknadu za smještaj određeno razdoblje odmora.

Apartman se može nalaziti i biti smješten u zgradi, kući sa drugim stanovima odnosno apartmanima. Apartman također može biti posebna jedinica sa ili bez privatnog ulaza kao dio normalne kuće.

U nekim stanovima odnosno apartmanima gost zbog toga živi sa vlasnikom u istoj kući zgradi ili sl.

Pod apartman najčešće podrazumijevamo turističku smještajnu jedinicu sa minimalno jednom spavaćom sobom koja ima odvojeno kupatilo od spavaće sobe.

Osim sobe za spavanje i kupatila apartman ima kuhinju za pripremanje hrane. Osim kuhinje može sadržavati dnevni boravak koji može biti u sklopu ili

odvojeno od kuhinje.

U dijelu dnevnog boravka gosti također mogu spavati ako za to postoje adekvatni uvijeti, npr. trosjed koje se može pretvoriti u ležaj za spavanje.

Prostorije apartmana kao što su npr. kuhinja ili kupatilo ne mogu se dijeliti ili koristiti unutar drugih smještajnih jedinica. 

Apartman služi za dnevni boravak, kuhanje, blagovanje i spavanje gostiju odnosno turista.

 

Da bi ste mogli iznajmljivati apartman turistima potrebno je provesti službenu kategorizaciju i ishodovati Rješenje od nadležnog državnog ureda (najčešće ureda za turizam-ured za gospodarstvo). Ovisno o kvaliteti, opremljenosti i tipu objekta o kojem se nalazi apartman se kategorizira i bude označen pripadajučim zvjezdicama.

Apartman se uglavnom iznajmljuje kratkoročno a ne mjesečno. 

Uz oglašavanje apartmana preporučujemo korištenje specifičnosti vaše ponude poput : pješćana plaža, jezera, stari gradovi itd.

 

Kupaonica

apartmani imaju vlastitu kupaonicu s tušem ili kadom i WC-om.

Kuhinja

 Apartman mora imati osnovnu kuhinju ili potpuno opremljenu kuhinju s posuđem.

Sobe za spavanje

Sobe za spavanje moraju biti opremljene s krevetom i higijenskim presvlakama. Osnovna zabluda koja vlada kod iznajmljivača su plahte i ručnici.

Plahte i ručnici nemoraju biti na rasploganju u apartmanu kao standardni dio opreme mada se to preporuća ali nije uvjet.

Blagavaonica

Blagovaonica s garniturom stolica mora biti dostupna za određen broj osoba.

Balkon, terasa vrt

Mnogi apartmani imaju balkon ili terasu, neki čak imaju vrt sa roštiljem.

Najam i cijene smještaja

Ovisno o broju osoba obračunava se najčešće  inkluzivno cijena  kao cijene po noći za određeno razdoblje u ordređenoj sezoni.

Često je i točan izračun dodatnih troškova za utrošak vode, struje i ostalih energenata nemoguć za boravak u tom kraćem razdoblju pa se obično ti

troškovi obračunaju u cijeni smještaja - inkluzivno.

Završno čišćenje apartmana

Završno ćišćenje apartmana je najčešće u cijeni mada se nerijetko u praksi, pogotovo u državama kao što su Italija, Njemačka, Austija dodatno obračunava.

Kod posebnog obračuna završnog čišćenja potrebno je obavezno prilkom iznajmljivanja apartmana navesti točnu cijenu navedene usluge. Gost odnosno turist

mora moći odlučiti da li želi sam očistiti apartman ili eventualno ćišćenje platiti. Kod obračuna potrebno je najčešće ovisno o zakonu pojedine države navesti da su osnovni energenti kao što su struja, voda ili sl. u cijeni usluge.

Provizije odnosno provizije agencija

 Često dolaze kao dodatno povečanje usluge smještaja.

Neke od agencije obično znaju povećati cijenu smještaja u obliku provizije  ili Komisije.

Obično se događa da gost često mora platiti 30% i više kada je apartman iznajmio preko agencije. Najčešće trošak odnosno provizuju direktno podmiruje iznajmljivač a gostu navedeni trošak dolazi kao povečana cijena najma određene smještajne jedinice koju unajmljuje.

Oglašavanje bez provizije

Mnogi portali za oglašavanje apartmana kao i acomodi pružaju mogućnost direktnog kontakta sa iznajmljivačem pa obično na svojim web stranicama prilikom oglašavanja apartmana koriste izraze bez provizije odnosno bez posredovanja ili posredničke provizije.

Acomodi kao oglašivač ne posreduje niti na bilo koji način ne uređuje odnose najma između vlasnika smještaja i gosta odnosno turista. Sve oglase iznajmljivači uređuju prilkom uređivanja oglasa za smještajnu jedinicu koju objavljuju na dijelu oglasnika za predaju oglasa za oglašavanje apartmana.

 

Ostale preporuke za oglašavanje apartmana, iznajmljivanje i najam smještaja

Apartmani se najčešće nude kao opcija smještaja turista kao i sav ostali turistički smještaj. Sve veći broj apartmanskih kompleksa na tržištu doveo je do pada cijena za tu vrstu smještaja. Praćenje trendova i kopiranje jednog te istog proizvoda dovodi iznajmljivače apartmana u sve teži položaj. Sve veća financijska ulaganja u sam apartmanski smještaj kojeg je previše na ponudi ne dovodi do većih prihoda i boljeg popunjavanja.

Acomodi savjetuje dugoročno kvalitetno iznajmljivanje i najam, oglašavanje apartmana i ostalog smještaja po acomodi temama putovanja kako bi se mogao zaokružiti specifičan turistički proizvod i kao takav poseban izdvojiti kao jedinstvena turistička ponuda posebno u pod-sezonama prilikom oglašavanja.

Budući da je takav pristup kompleksniji u odnosu na uobičajeno iznajmljivanje i oglašavanje savjetujemo iznajmljivačima da pokušaju postepeno tražiti i profilirati svoj vlastiti turistički proizvod na osnovu svoje vlastite specifične ideje-ponude u kombinaciji sa ponudom mjesta u kojem iznajmljuju svoj smještaj. Iznajmljivači u seoskom domaćinstvu mogu biti dobar primjer razvoja novih turističkih proizvoda i usluga koje su novost zadnjih godina na tržištu.

Turistički proizvod smještaj "apartman" u kombinaciji sa dodatnom inovativnom ponudom iznajmljivača postaje kvalitetan 
profilirani profitabilan proizvod na tržištu. 
Prepoznatljiv turistički smještaj je smještaj koji inspirira i privlači gosta na posjetu.
Većinu smještaja gost danas pronalazi preko interneta. Prezentacija putem vlastitog weba je poželjna, ali nije dovoljna pa je potrebno
i dodatno oglašavati smještaj putem turističkih portala. Većina portala nudi samo oglašavanje uz naplatu provizija ili
samo oglasa po visokom cijenama za samo jednu smještajnu jedinicu.

Oglašavanje smještaja bez posredovanje dugoročno može omogućiti održivost vašeg poslovanja.

Takav pristup doveo je acomodi na nove ideje i nove pristupe oglašavanju. Acomodi portal nudi kompleksan proizvod koji zadovoljava sve kriterije modernog oglašavanja. Osim oglašavanje nudi dodatne proizvode koje možete koristiti kako bi se što bolje i kvalitetnije predstavili gostu. Acomodi stavlja iznajmljivača u položaj da sam kreira svoju ponudu cijena i usluga bez posredovanja. Acomodi osim oglašavanja pomaže iznajmljivačima u direktnoj komunikaciji sa gostom, u slanju svih važnih dokumenata ponuda i rezervacijskih potvrda bez bilo kakvog posredovanja. Misija acomodi portala je iznajmljivača dovesti u bolji položaj bez ovisnosti o bilo kojem posredniku koji iznajmljivača prisiljava na svoj način poslovanja.

Slanje ponuda i rezarvacijskih potvrda pomaže u kvalitetnom i profitabilnom iznajmljivanju. Sve potrebne dokumente možete
sa svim vašim podacima i logom bez posredovanja izraditi preko acomodi dokumenata unutar acomodi sustava.

Osim oglašavanja acomodi nudi dodatno spajanje rezervacijskog kalendara  sa vašim web-om koji omogućava izračun ponuda vašeg smještaja i slanje direktnog upita na vaš vlastiti e-mail.


Acomodi specijalno dizajnirani kalendar rezervacija za sve vaše smještajne jedinice možete voditi neobavezno za vaše vlastite potrebe.

Vaše vlastite ostale upite moguće je kombinirati u sustavu odgovaranja unutar inovativne "acomodi pošte" gdje jednostavno možete odgovarati gostima
na stranim jezicima. Odgovore smo profesionalno preveli i pripremili za slanje direktno na e-mail adresu vašeg gosta.


Sukob vodećih svjetskih portala specijaliziranih za hotelski i apartmanski smještaj

Osim svih osnovnih informacija i acomodi savjeta potrebno je napomenuti da su vodeći svjetski portali za najam smještaja svojim interesima
doveli do toga da se u nekim većim turističkim središtima iznajmljivačima apartmana brani daljni rad zbog ugrožavanja stambenog prostora koji se kao i hotelski smještaj
pretvara u turističke svrhe. Treba imati na umu da svaki smještaj nije moguće pretvoriti u turistički smještaj. 
S obzirom na gospodarsku važnost turizma u nekim zemljama potrebno dodatno prilagoditi specifične zakonske odredbe. 
Sve bolji, profesionalniji i kvalitetniji privatni apartmanski smještaj sukobljava se sa hotelskim smještajem.

Pojam tkz. Boarding načina iznajmljivanja kojeg je potrebno prilagoditi pružanju usluga smještaja u određenim sredinama.
(Serviced Apartment - zbrinjavanje - servisirani apartman označava smještajni objekt u urbanim sredinama koji iznajmljuje sobe ili apartmane 
nalik hotelskim uslugama, budući da firme potražuju jeftinije smještaje za svoje zapslenike u odnosu na hotelski smještaj.
Za razliku od hotelskog smještaja i pansionskog smještaja takav se smještaj iznajmljuje na duže vrijeme, upotrebljava se izraz "dom na određeno vrijeme". 
Takv oblik iznjamljivanja smještaja najčešće zahtjeva posjedovanje vlastitog objekta u kojem se nalaze smještajne jedinice.

Većina apartmana i vila se u određenim turističkim destinacijama iznajmljuje tjedno zbog velike potražnje odnosno dolazak i odlazak je subotom.
Iznajmljivači koji su se u mogućnosti prilagoditi ovim zahtjevima imaju dodatne šanse skuplje iznajmiti smještaj pogotovo u van podsezonskim terminima.

Agencijske usluge u popunjavanju smještaja korisne su u trenutku tkz. "Last Minute" popunjavanja smještaja.

Sve ostale korisne informacije o iznajmljivanju vašeg smještaja možete pronaći na acomodi.com

Ako želite isprobati koristiti oglašavanje i sve ostale usluge moje recepcije potrebno se je prijaviti na: 
https://acomodi.com/hr/registracija


Vaš tim acomodi,